В Новосибирской области растет спрос на получение сведений о недвижимости

Филиал ППК «Роскадастр» по Новосибирской области подвел итоги предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в I квартале 2025 года.

Всего с января по март текущего года специалистами филиала подготовлено более 885 тыс. документов, содержащих сведения ЕГРН. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года отмечается рост спроса на получение сведений – более чем на 18%.

Наиболее популярными среди жителей региона стали следующие виды документов: выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (311 тыс.), выписка о переходе прав (197 тыс.), выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на территории 57 и более субъектов РФ (175 тыс.), выписка об объекте недвижимости (118 тыс.).

Предпочтительным у заявителей остается электронный способ получения сведений: 98% от общего количества выданных документов. Электронный документ имеет такую же юридическую силу, как и бумажный. В достоверности сведений поможет убедиться специальный QR-код, расположенный на всех видах выписок из ЕГРН.

Получить выписку из ЕГРН в электронном виде можно в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуг. За бумажным документом следует обратиться в любой офис центра «Мои документы» (МФЦ) или в филиал ППК «Роскадастр», осуществляющий услуги по выездному приему и курьерской доставке документов. 

 Взаимодействие Росреестра и нотариата – надежная защита прав и интересов граждан

26 апреля в России отмечался День нотариата. Оформление наследства, регистрация договора купли-продажи долей в квартире, открытие завещания, проверка подлинности документов и подписей – в этих и многих других случаях гражданам следует обратиться к нотариусу. Электронное взаимодействие Росреестра и нотариусов, начавшееся более 5 лет назад, показало свою эффективность. Сегодня нотариусы – активные пользователи электронных сервисов Росреестра, которые дают возможность оперативно получать актуальные сведения об объектах недвижимости и их правообладателях, о действующих арестах и запретах на совершение сделок.

С марта 2023 года персональные данные о собственниках жилья ограничены для третьих лиц. За уточнением персональных данных владельца недвижимости можно обратиться к нотариусу, который наделен полномочиями по удостоверению факта наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Наличие сведений нотариус удостоверяет свидетельством с указанием фамилии, имени, отчества и даты рождения владельца недвижимости. Если объект недвижимости принадлежит нескольким правообладателям, указываются сведения обо всех собственниках.

С целью защиты своих прав и законных интересов граждане могут обратиться к нотариусу, подав заявление с приложением письменных доказательств о необходимости получения сведений о правообладателе.

Выписку из ЕГРН через нотариуса можно запросить, если человек собирается приобрести недвижимость и хочет убедиться, является ли продавец собственником. Доказательством о необходимости получения сведений служит предварительный договор или соглашение о задатке. Если покупатель и продавец обратятся к нотариусу с совместным заявлением, подтверждение не нужно. При удостоверении у нотариуса сделки купли-продажи отдельно оплачивать выписку не требуется.

Также информация о владельце недвижимости нужна гражданам, планирующим подать в суд на соседей, которые причинили ущерб их имуществу (например, устроили потоп или пожар). Если нет возможности мирно разрешить конфликт, пострадавшие могут обратиться в суд за возмещением причиненного ущерба. Для предоставления нотариусом выписки нужно предъявить подтверждающий документ – акт обследования или справку от управляющей компании или товарищества собственников жилья. Довольно часто к нотариусам обращаются ресурсоснабжающие организации при наличии у правообладателя задолженности по уплате платежей, связанных с использованием данного объекта недвижимости.

Кроме того, обратиться к нотариусу за выпиской можно, если планируется суд, связанный с недвижимостью. Например, заявитель намерен защищать в суде свое право на участие в приватизации. Также поводом обратиться в суд может стать неисполнение договора залога в отношении объекта недвижимости, принадлежащего правообладателю, а также договора о совершении работ (оказании услуг), например, собственник отказывается оплатить услуги строительной бригады. Во всех случаях требуется документальное подтверждение того, что выписка нужна для обращения в суд.

Во всех перечисленных случаях при отсутствии оснований для предоставления сведений о правообладателе нотариус выдает заявителю мотивированный отказ, который может быть обжалован в суде.

Получить выписку через нотариуса можно в бумажном виде, обратившись в нотариальную контору. При обращении онлайн на сайте Федеральной нотариальной палаты заявитель получит документы в электронном виде.

Нотариус запрашивает выписку самостоятельно, заявителю выдает документ вместе со свидетельством об удостоверении факта наличия сведений в ЕГРН. На свидетельстве, выполненном на бланке нотариуса, есть QR-код, с помощью которого можно проверить информацию о нотариальном документе.

Новосибирский Росреестр о новеллах законодательства: информация для продавцов и покупателей жилья 

1 сентября 2025 года вступает в силу закон, призванный обеспечить баланс интересов членов семьи собственников жилых помещений. О нововведениях рассказали в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

В чем заключаются нововведения?

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будут вноситься сведения о:

членах семьи (в том числе бывших) собственника приватизированного жилого помещения, которые в момент приватизации имели равные с ним права пользования этим помещением;

членах семьи (в том числе бывших) собственника жилого помещения в жилищном кооперативе (ЖК) или жилищно-строительном кооперативе (ЖСК), круг которых определяется на дату полной выплаты членом кооператива паевого взноса.

Как внести такие сведения в ЕГРН?

Сведения будут вноситься в ЕГРН на основании заявления собственника жилого помещения и лица, являющегося (являвшегося) членом его семьи, либо на основании решения суда.

Есть ли особенности обращения с жилым помещением?

Предусмотрена необходимость получения нотариально удостоверенного согласия членов семьи собственника на передачу в ипотеку жилого помещения, право собственности на которое возникло в результате приватизации или в связи с полной выплатой паевого взноса в ЖК и ЖСК.

Существуют ли исключения?

Новые правила будут действовать только для лиц, которые пользуются жилым помещением и имели в момент приватизации равные права пользования им с лицом, его приватизировавшим, либо которые в момент полной выплаты паевого взноса были указаны в ордере либо были вселены в жилое помещение в качестве членов семьи собственника.

материал подготовлен Управлением Росреестра по Новосибирской области

Об Управлении Росреестра по Новосибирской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, лицензирования геодезической и картографической деятельности, а также функции в сфере геодезии и картографии, наименований географических объектов, по федеральному государственному контролю (надзору) в области геодезии и картографии, федеральному государственному земельному контролю (надзору), государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, федеральному государственному контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.

 

Контакты для СМИ:

Управление Росреестра по Новосибирской области

630091, г. Новосибирск, ул. Державина, д. 28

Электронная почта:

oko@r54.rosreestr.ru

Сайт: Росреестр

Соцсети: ВКонтакте, Одноклассники, Яндекс.Дзен, Телеграм